התחדשות עירונית, הכוללת פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38, הפכה להזדמנות של בעלי דירות ישנות לקבל אחת משודרגת, מודרנית, מרווחת יותר וגם כזו שכוללת ממ"ד, הנחוץ כל כך בימים אלה. עו"ד רמי כהן גבורה, מומחה לתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הקים את המשרד שלו, המייצג דיירים וגם יזמים, כדי לגשר על לקונות בתהליך ולאפשר את הוצאת ההתחדשות העירונית לפועל בצורה חלקה יותר.

"אפילו הצלחתי לקדם בניין שהתגוררנו בו בעבר לפרויקט של הריסה ובנייה", הוא אומר. "כיום, המשרד שלנו מייצג מאות דיירים ועשרות יזמים בתחום של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי, תמ"א 38 ומקרקעין".

עו"ד כהן גבורה מסביר כי על אף המשמעויות החיוביות בכל פרויקט, הליך התחדשות עירונית נתקלת לא פעם בקשיים כי לא כל הדיירים מוכנים לכך או מודעים לנחיצותו. "אחרי שמשכנעים את כולם, יש צורך לדאוג להסכם שישמור על האינטרסים של הדיירים ועל ההתחייבויות של היזם כלפיהם. אנחנו יודעים לייצג את שני הצדדים, כמובן בנפרד בכל פרויקט, והניסיון שלנו הוא שנותן לנו להחזיק את החבל בשני הקצוות שלו, להבין את הבעיות ולגשר על הפערים. הרבה פעמים בשיח פותרים את הבעיות ומקדמים את הפרויקט. אנחנו יכולים לפתור גם בעיות עם דיירים סרבנים, שלעתים עוצרים את התקדמות הפרויקט מסיבות מוצדקות, אך יש כאלה שפשוט מנסים לסחוט את היזמים ונגדם אנחנו יודעים לפעול בכמה מישורים. כיום המפקחים על המקרקעין כבר הורידו כפפות ומשיתים קנסות גבוהים על אותם דיירים סחטנים".

אז מה יקרה כבר בחודשים הקרובים בתחום? לדברי עו"ד כהן גבורה, ההתחדשות העירונית צפויה לצבור תאוצה ברבעון הנוכחי. "המלחמה השפיעה על שוק התחדשות העירונית ועל השוק המקרקעין בכלל. עבודות הופסקו או נעצרו, הפסיקו למכור דירות וגם הייתה בעיה בתזרים", הוא אומר. "אני מקווה שעוד חודש-חודשיים יהיו התחלות חדשות בתחום ההתחדשות העירונית, וגם ימכרו דירות חדשות. ההתחדשות העירונית עוד רחוקה מסיום, יש גם את חלופת שקד ופרויקטים של הריסה ובנייה, פינוי-בינוי ועוד, שמקודמים בכל רחבי המדינה".